花地灣現(xiàn)神秘地塊，停車場變140米住宅？

上月，廣信資產(chǎn)包兩大地塊被中海、保利收入囊中的消息廣受關(guān)注。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了花地灣廣信資產(chǎn)包一地塊改規(guī)的批后公示，要 建140米住宅高樓！

收到信息后，樓市君馬上就去實(shí)地探查了一番，一起來看看有什么猛料吧......

(資料圖片)

丨廣州規(guī)劃與自然資源局地塊改規(guī)截圖

規(guī)劃140米高樓！

航拍花地灣神秘地塊

從位置來看，地塊位于花地大道以東、龍溪大道以北，花溪路以西。

與地鐵1號線坑口地鐵站僅隔著花地大道，北邊還挨著芳村客運(yùn)站，交通很是便利。

附近在售的樓盤，包括地塊北邊的萬匯天地瑧園和東側(cè)的萬匯天地金域曦府。

與6月份剛出讓的，同為廣信資產(chǎn)包的中海蕙蘭苑地塊、保利紫蘭苑地塊也相距不遠(yuǎn)。

（詳情可點(diǎn)擊：）

丨備注：技術(shù)生成

地塊性質(zhì)大轉(zhuǎn)變，地塊現(xiàn)狀為芳村客運(yùn)站（部分）及停車場。

將由社會停車場用、公共交通用地、其他交通設(shè)施用地調(diào)整為商住混合用地。

用地面積21749㎡，容積率6.99，限高140米，總建面15.2萬㎡（住宅13.1萬㎡、商服1.52萬㎡、公服0.56萬㎡）。

丨廣州規(guī)劃與自然資源局地塊改規(guī)截圖

原坑口小學(xué)（即AF0216029地塊）保持中小學(xué)用地性質(zhì)不變，并將從原來的30個(gè)班擴(kuò)大到48個(gè)班，用地面積22514㎡。

除小學(xué)擴(kuò)建外，還規(guī)劃了9班幼兒園（含托兒所）2處，以應(yīng)對花地灣片區(qū)日益增長的適齡兒童入學(xué)需求。

丨桂花苑地塊現(xiàn)狀

廣州樓市發(fā)布 攝

作為同批次被政府主動收儲的三塊地中，體量最大、容積率最高、樓高最高的桂花苑地塊，之后會如何定價(jià)、花落誰家呢？我們可以持續(xù)關(guān)注一下~

一樓更比一樓高

后續(xù)配套落地更關(guān)鍵

桂花苑地塊容積率高達(dá)6.99，限高140米，對于住宅地塊，這數(shù)據(jù)放在哪都是很炸裂的。

但樓市君整理發(fā)現(xiàn)，廣鋼-花地灣一帶一向是超高層聚集地，容積率上7的目前就有3個(gè)，最高樓層高達(dá)59層。

高容積率、高樓層的地塊對于開發(fā)商來說，規(guī)劃及建筑技術(shù)的要求更高啦。

對于買家來說，后續(xù)生活需要顧慮的也不少。

從已經(jīng)入住的廣鋼新城的業(yè)主的反映看，最明顯的就是對于配套的需求。

不久前千呼萬喚的廣鋼花園剛出來就擠滿人，還有業(yè)主新奇得一天去三遍。

看得出來，廣鋼業(yè)主真的是苦配套久矣。

丨高樓聳立的廣鋼新城

廣州樓市發(fā)布 攝

這次地塊改規(guī)不僅把原有的坑口小學(xué)擴(kuò)大18個(gè)班，還加了2個(gè)幼兒園。

上次廣鋼公園開放后，廣鋼就立馬對六小公園進(jìn)行施工招標(biāo)，并有部分將于今年投入使用。

這些動作說明，荔灣領(lǐng)導(dǎo)們是有在努力推進(jìn)配套落地、解決大家買房的后顧之憂，增強(qiáng)業(yè)主信心。

對于新地塊，樓市君還是覺得很有看頭的，畢竟廣鋼新城、白鵝潭、花地灣等等周邊的配套都在逐漸落地中。

你們怎么看呢？一起來評論區(qū)聊聊吧~

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