南京樓市，被政策刺激到了？

近期政策、金融暖風(fēng)不斷，南京樓市也逐漸放出大招。

8月4日，南京出臺“寧八條”，推出購房補(bǔ)貼、房票安置共8條措施，引起買房人極大關(guān)注。

截圖時間2023.8.6

(資料圖)

據(jù)不完全統(tǒng)計，新政之后的第一個周末，兩天里新房成交超600套，多個小區(qū)二手房掛牌價上浮明顯。可見在市場環(huán)境不斷被優(yōu)化的當(dāng)下，買房人的置業(yè)熱情被進(jìn)一步激發(fā)。

同時，進(jìn)入8月份之后，南京多家樓盤早已按捺不住，熱盤釋放加推預(yù)告，新盤節(jié)點提速不間斷刷新存在感。

利好密集+優(yōu)質(zhì)房源充足，接下來的南京買房人，或?qū)⒚媾R選擇困難癥。

大校場招商保利文璟和頌預(yù)計本周領(lǐng)證，將加推1號樓，共72套建面約129㎡全能戶型。南向頭排位置，位置佳。

南站、雨核、江寧百家湖多家新盤更新動態(tài)，接下來的南京買房人，大概率要面臨選擇困難癥了。

01

南京利好政策不斷

8月2日，江蘇省發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》征求意見公告，重點內(nèi)容有：

明確全?。ǔ暇?、蘇州市區(qū)）全面取消落戶限制；落實降低購買首套房首付比例和貸款利率、減免改善性住房換購稅費、“認(rèn)房不認(rèn)貸”；指導(dǎo)各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率等。

之后不久，南京政策利好便緊隨而來。

8月4日，南京出臺“寧八條”，推出購房補(bǔ)貼、房票安置等措施，進(jìn)一步優(yōu)化市場環(huán)境。最南京最新購房政策，可以參考這條《“寧八條”新政出臺！南京樓市最新政策，建議收藏》。

今年以來，金融端口也在持續(xù)釋放利好。6月20日，5年期以上LPR下調(diào)為4.2%，目前南京主流銀行房利率多在4%，二套房貸利率最低為4.8%，達(dá)到歷史最低水平。

最令人關(guān)注的是，調(diào)整存量房利率的呼聲越來越高，一旦閘口松動，置業(yè)環(huán)境又將進(jìn)入新的階段。

重磅政策接連落下，南京樓市市場率先做出反應(yīng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周，南京新房成交量約為1107套，環(huán)比大漲60%。也是自今年5月底以來，單周成交量再次突破1000套。

2023年南京新房逐周認(rèn)購、成交量情況：

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院，單位：套

二手房市場的表現(xiàn)則更為直觀。

諸葛找房網(wǎng)站顯示，近期南京多個小區(qū)二手房掛牌價上漲，其中以河西南、仙林湖以及鼓樓區(qū)漲幅最為明顯。

以24小時內(nèi)數(shù)據(jù)為例，鼓樓區(qū)二手房掛牌價漲幅多在5萬-30萬之間。多數(shù)房源并沒有像網(wǎng)傳的那樣“瘋漲”，相對來說，漲幅尚在正常浮動范圍內(nèi)。

從成交量上來看，上周全市二手房成交1476套（含高淳、溧水），環(huán)比下滑6.2%，尚屬傳統(tǒng)淡季表現(xiàn)。

可見多重利好驅(qū)使下，買房人觀望心態(tài)有所變動，但政策發(fā)酵還需要一段時間。

02

大校場科技房即將加推

利好密集，嗅覺靈敏的南京樓市開始蠢蠢欲動：熱點樓盤預(yù)告加推信息，搶占市場；純新盤節(jié)點加速，都想比競品更快一步。

其中，在買房人朋友圈刷臉最頻繁的當(dāng)屬南部新城大校場板塊。

大校場的招商保利文璟和頌，釋放加推預(yù)告，計劃推出項目1號樓，共72套建面約129㎡戶型。

從樓棟分布來看，1號樓位于全小區(qū)南向頭排位置，直面規(guī)劃中的油庫公園，暫無高大建筑物遮擋。未來無論是采光、通風(fēng)，還是視野景觀，條件都相當(dāng)優(yōu)秀。

再來看戶型。即將加推的72套房源，全部為建面約129㎡三房兩廳兩衛(wèi)，全能大三房設(shè)計，亮點頗多。

首先，小高層最高約76%的得房率，加上臥室、衛(wèi)生間共5個飄窗，最大限度保證室內(nèi)空間的奢闊。

其次，不僅采用了市場流行的大寬廳，同時又將餐廳位置向北延伸，形成相對獨立的空間。

開間約6.3米、約35.1㎡的客廳，270°環(huán)幕觀景陽臺，樓下油庫公園（規(guī)劃）的景色將盡收眼底。

最后，三個臥室空間尺度同樣可觀，約23.4㎡主臥套房+超大飄窗，為業(yè)主提供更舒適的生活空間。

同時，文璟和頌采用定制毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、新風(fēng)地送頂排方案、分戶式控溫技術(shù)，實現(xiàn)全屋恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智；廚衛(wèi)則配備博世、唯寶、高儀等知名品牌，精裝上誠意十足。

文璟和頌首開至今共開盤3次，熱度有目共睹。如今項目即將再次加推，有意向的買房人可以關(guān)注起來了。

同樣有加推計劃，還有秦淮金茂府。

秦淮金茂府預(yù)計近期加推3號樓，約92套房源，戶型建筑面積約143㎡，項目前期精裝均價約54899元/㎡。

為滿足買房人的置業(yè)需求，建面約143㎡分為三房和四房兩種戶型。

建面約143㎡三房兩廳兩衛(wèi)，臥室全飄窗、主臥套房，客餐廳一體化大寬廳，搭配闊景陽臺，空間尺度十分闊綽。

建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，開間約6.8米雙陽臺，主臥套房，四房設(shè)計可以滿足更多生活需求。

精裝上配備12大綠金科技系統(tǒng)，打造“衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔”的生活環(huán)境。

6月30日，秦淮金茂府首開推出92套房源，共吸引511組買房人成功報名，整體中簽率約18%，熱度可見一斑。項目即將加推，上次沒搖到的買房人可不要錯過。

值得一提的是，大校場板塊內(nèi)的機(jī)場河工程將迎來完工，不久后，這個涵蓋了6座人行橋和10座車行橋的工程，就將投入使用；同時，地鐵6號線（在建）有望在2024年通車運行，地鐵5號線（在建）將在今年年底竣工。

城建配套不斷落地，大校場的底氣也越來越足。目前，南部新城在售樓盤約20家（在售+待售），相對來說供貨量較為充足，產(chǎn)品覆蓋面較廣，可以滿足買房人不同的置業(yè)需求。

03

多家新盤動作頻頻

多家樓盤加推信息不斷，純新盤也不甘落后。南站、雨核、江寧多家新盤刷臉，看點十足。

南站——禧樾府、悅著九章

南站一次性迎來兩家樓盤，分別是交通置業(yè)的禧樾府和大悅城的悅著九章。兩盤精裝放風(fēng)價均為4.5萬/㎡，預(yù)計最快8月份上市。

其中，禧樾府?dāng)M建7棟19-27層住宅及1棟商業(yè)，戶型建面約105、135㎡。目前項目進(jìn)度稍慢，除案名外，戶型、精裝以及售樓處還未公開，買房人可以耐心等待一下。

相距不遠(yuǎn)的悅著九章速度較快，預(yù)計近期公開售樓處及樣板間，最快8月首開。

戶型上，高層為建面約97、118㎡，洋房建面約139㎡。三房起步，全屋多飄窗設(shè)計，在保證舒適度的基礎(chǔ)上，增加全屋收納空間，提高居住功能性。

另外，悅著九章的臨靠宏運大道，南側(cè)是左鄰右里，距離3號線宏運大道站、喜瑪拉雅購物中心都不遠(yuǎn)，相對來說配套較為齊全。洋房+小高層的配置，容積率低、舒適度高，更加吸引買房人的關(guān)注。

雨核——建發(fā)璞云

雨核建發(fā)G14地塊案名公布為建發(fā)璞云，目前已經(jīng)公開位于雨花客廳的城市展廳。

建發(fā)璞云共規(guī)劃8棟22-32層住宅，戶型建面約99-170㎡。按照目前信息來看，項目將打造新中式產(chǎn)品，并以“風(fēng)雅宋韻”為基調(diào)，打造宋式雅致的造景風(fēng)格。

江寧主城——鉑萃云灣

百家湖板塊的華發(fā)象嶼G16項目，現(xiàn)已確定案名為鉑萃云灣，目前已經(jīng)公開位于景楓中心的城市展廳，精裝放風(fēng)4.5萬/㎡，預(yù)計3季度上市。

鉑萃云灣為象嶼首進(jìn)南京的項目，后與華發(fā)聯(lián)合打造，兩大國企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，擬建9棟17-18F小高層，打造板塊改善產(chǎn)品。

最令人關(guān)注的是，項目將打造高定會所。這將是板塊為數(shù)不多的自帶會所的項目，一方面給業(yè)主提供了更完備的生活體驗，另一方面也提升了樓盤辨識度。

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