增城4k元/平，花都7k元/平！2年前地價都破萬…

廣州土地市場冷熱不均 。

這邊天河海珠宅地被瘋搶，那邊郊區(qū)宅地樓面價“打骨折”。

今天上午，增城永寧新科路西側宅地被增城城投底價競得，樓面價4507元/平。

(相關資料圖)

這個數(shù)字對比板塊此前破萬的樓面價，降幅超過了50%。

而在上周， 花都宅地以7000元 /平成交 ，也比同板塊宅地 樓面價低了一大截。

｜截圖來源：廣州公共資源交易網(wǎng)

壹

時隔兩年地價“腰斬”

增城、花都土拍好冷

據(jù)土拍資料顯示，今天成交的地塊位于增城永寧新科路以西，創(chuàng)盈路以北。

地塊總建面約28萬平，最終成交價9.022億。剔除8萬方配建，折合樓面價4507元/平。

這個地價，比周邊其他項目明顯低了不少。

板塊上次賣地是在2021年4月，當時金地以9608元/平拿地，這便是后來的金地公園名著。

現(xiàn)在“4字頭”的樓面價，不到板塊平均水平的一半。短短兩年，地價直接“腰斬”了。

可即便地價這么“筍”，最后還是國企兜底。

畢竟，2022年到現(xiàn)在增城總共只賣了5宗宅地，還不如2020-2021年賣地數(shù)量的零頭。

與增城永寧近況類似的，還有廣州北站南側的花都大陵板塊。

上周該板塊出讓一宗超9萬/平的宅地，由國企廣州市政集團以底價11.6億競得，折合樓面價7000元/平米。

這個數(shù)字，對比板塊此前的樓面價幾乎折半。

2020年，中建、雅居樂曾分別以10056元/平和12941元/平的價格在此拿地。

貳

房價最高降30%

有開發(fā)商躺平了

增城永寧、花都大陵片區(qū)之所以拍地遇冷，與開發(fā)商預期受挫有一定關聯(lián)。

先說增城永寧片區(qū)，兩三年前拿地的幾個項目過得很艱難。

這里因為靠近科學城，房價卻明顯低于黃埔，一度成為剛需上車熱門板塊。

只是，比起當時越貴越有人搶房，現(xiàn)在各個項目為了去化，價格戰(zhàn)越打越狠。

比較典型的就是廣州悅峰，原先由佳兆業(yè)開發(fā)，2021年4月首次開盤時均價2.03萬/平。

｜佳兆業(yè)悅峰首開現(xiàn)場

| 圖片來源：廣州悅峰

后面因為開發(fā)商暴雷，樓盤一度停工。直到去年10月，項目引入知名共建商藍綠雙城。

這之后，項目恢復正常銷售，價格一度探底到1.4萬/平以下，降幅達30%。

今年年初，這個盤部分一口價單位甚至低于1.3萬/平，三房總價不到100萬。

｜優(yōu)惠信息（僅供參考）

| 來源：銷售朋友圈

除了廣州悅峰，附近部分新盤網(wǎng)簽均價也在走低。加上開發(fā)商時不時推出促銷房源，價格還有下探趨勢。

再來看花都大陵片區(qū)，上周成交地塊附近的兩個項目，都已大幅跌破“開盤價”。

雅居樂花城雅郡開盤均價高達2.3萬/平，如今網(wǎng)簽均價跌至1.66萬/平，部分轉讓的員工福利房僅14xxx元/平起。

中建映花悅府也從最初2.38萬/平開賣，一路降價到如今的1.86萬/平。

不過話說回來，低地價也并不是壞事，它能留給房企更多優(yōu)惠余地。

房業(yè)壓低拿地成本，對之后的配套投入、優(yōu)化產(chǎn)品來說，也是一個好開始。

不得不說，眼下政策大招還沒落地，樓市尚處在探底階段。

增城花都市場想迎來真正的轉折，還需要更長時間調整。

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