鹽城人可提取住房公積金支付購房首付款啦，快來看看政策解讀！

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，現(xiàn)就支持提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事宜通知如下：

繳存人購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房的，可申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

(資料圖片)

一起了解一下

實施細(xì)則吧

申請條件

在本市繳存住房公積金的繳存人及其家庭成員（以下簡稱“購房人”）購買本市域內(nèi)新建商品住房且符合購房提取條件的，可以憑已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》），申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

提取額度

購房人及符合提取條件的家庭成員提取總額為截至《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）簽訂日期時個人住房公積金賬戶內(nèi)余額，最高不得超過買賣合同約定的首付款金額。

提取材料（原件）

1.已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）

2.以自有資金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的部分首付款證明

3.《委托書》

4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》

5.購房人及符合提取條件的家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證等

辦理流程

1.購房人通過我的鹽城APP、鹽城公積金微信公眾號或鹽城市住房公積金服務(wù)大廳窗口查詢個人住房公積金賬戶余額信息；

2.購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）并以自有資金支付部分首付款（如果公積金余額超過首付款金額，則不需以自有資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶）；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）登記備案并出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

4.購房人攜帶相關(guān)材料到購房所在地的住房公積金服務(wù)大廳，現(xiàn)場簽署《委托書》，申請?zhí)崛∽》抗e金用于補充支付首付款；

5.符合提取條件的現(xiàn)場辦理完結(jié)后，由公積金中心根據(jù)購房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建（房產(chǎn)）部門指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

相關(guān)要求

1.購房人不能委托他人代辦提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)，符合提取條件的繳存人應(yīng)同時到場一次性辦理；

2.購房人提取住房公積金支付購房首付款，并申請住房公積金貸款的，提取總額與住房公積金貸款額合計不得超過房屋總價；

3.若發(fā)生退購行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)，無條件將購房人的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心審核后計入繳存人個人住房公積金賬戶，沒有經(jīng)公積金中心審核的退購，住建（房產(chǎn)）部門不得撤銷退購的《商品房買賣合同》；

4. 對利用虛假業(yè)務(wù)套取住房公積金的相關(guān)單位及個人，一經(jīng)查實，將按有關(guān)規(guī)定予以處理；

5.中心協(xié)同住建（房產(chǎn)）部門根據(jù)文件要求，調(diào)整更新商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，方便不見面審批，保障資金安全。

《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》

01

制定背景

為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力，充分發(fā)揮住房公積金互助保障作用，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，經(jīng)與住建（房產(chǎn)）部門會商，特制定本《通知》。

02

主要內(nèi)容

（一）政策實施范圍是什么？

在鹽城市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房且符合購房提取條件的住房公積金繳存人及其家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）。

（二）需要提供什么材料？

1.已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）；

2.以自有資金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的部分首付款證明（購房人及其家庭成員公積金余額超過首付款金額，無需提供）；

3.本人簽署的《委托書》；

4.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

5.購房人及符合提取條件的家庭成員身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。

（三）具體辦理流程有哪些？

1.購房人通過我的鹽城APP、鹽城公積金微信公眾號或鹽城市住房公積金服務(wù)大廳窗口查詢個人住房公積金賬戶余額信息；

2.購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）并以自有資金支付部分首付款（如果公積金余額超過首付款金額，則不需以自有資金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶）；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》）登記備案并出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書》；

4.購房人攜帶相關(guān)材料到購房所在地的住房公積金服務(wù)大廳，現(xiàn)場簽署《委托書》，申請?zhí)崛∽》抗e金用于補充支付首付款；

5.符合提取條件的現(xiàn)場辦理完結(jié)后，由公積金中心根據(jù)購房人委托將提取的住房公積金轉(zhuǎn)入住建（房產(chǎn)）部門指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

（四）提取的住房公積金是轉(zhuǎn)入購房人個人銀行卡賬戶還是開發(fā)企業(yè)賬戶？若后期購房人退購是否需退回已提取的住房公積金？

購房人提取的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入該套房屋對應(yīng)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不得轉(zhuǎn)入其它賬戶。

若購房人退購，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在5個工作日內(nèi)，無條件將購房人的住房公積金全額退還至公積金中心指定賬戶，由公積金中心審核后計入繳存人個人住房公積金賬戶，沒有經(jīng)公積金中心審核的退購，住建（房產(chǎn)）部門不得撤銷退購的《商品房買賣合同》。

03

執(zhí)行期限

本通知自公布之日起執(zhí)行，有效期暫定一年。

04

熱點問答

問:我們夫妻自工作以來，一直未使用過住房公積金。小孩也有公積金，未婚，目前一家三口的公積金賬戶余額合計約30萬元，前段時間看中了城南一套新建商品住房，房價在120萬元左右，購房合同準(zhǔn)備寫小孩一人名字，是小孩的首套房?，F(xiàn)在鹽城出臺了提取公積金支付首付款政策，請問我們這種情況，需要自己先拿錢作為部分首付，轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶上嗎？除了提取公積金以外，我們家庭還可以申請多少公積金貸款？

回答：您好！目前在我市購買商品房，首套首付款比例為房價的20%，根據(jù)我市的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，你們夫妻及未婚子女的公積金賬戶余額30萬元已超過所購商品房的應(yīng)付首付款24萬元，所以不需自己先拿錢轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

你們可以攜相關(guān)材料至公積金服務(wù)大廳申請?zhí)崛?4萬元公積金，委托轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，作為所購房的首付款。

你們申請公積金貸款的時候，可以先按照正常的購房程序申請?zhí)崛∧銈兎蚱藜靶『⑷说馁~戶剩余公積金約6萬元，然后再申請公積金貸款，最大可貸額度為房屋總價減去本次購房提取公積金總額的差額，即120萬元-24萬元-6萬=90萬元。

關(guān)鍵詞：