重大風向標！“認房不認貸”第一槍打響！沈陽房貸政策如何？

利好開始落地！“認房不認貸”第一槍正式打響！

8月30日，廣州發(fā)布新政，正式官宣首套住房“認房不認貸”，傳遞重大風向！

(資料圖)

沈陽房貸政策如何？

重磅！廣州官宣“認房不認貸”，打響一線城市房貸松綁第一槍！

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，打響一線城市“認房不認貸”第一槍！

政策原文：

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

這意味著，2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

消息一出，全網(wǎng)沸騰！廣州是三部門推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施后，第一個落實該項政策的一線城市，給市場傳遞了一定的積極信號。

有專家分析，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關系發(fā)生了重大的變化。廣州率先出手，釋放重點信號，短期其他城市也有望跟進落實認房不認貸，而這無疑有利于帶動市場信心修復。

什么是“認房不認貸”？即購房人貸款時，認定首套住房的標準只看購房者名下的住房套數(shù)，若實行“認房不認貸”，有過購房記錄，但是名下無房的購房者即能夠享受首套房標準的首付比例和貸款利率，特別是對于政策趨嚴的一線城市來說，購房者的資金壓力將減小。

以廣州為例，目前首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實行認房不認貸后，購買二套房在貸款已結清情況下，400萬總價首付門檻可從原來的280萬降低至120萬；房貸利率也會執(zhí)行首套房標準，降低0.6個百分點。購房門檻和房貸成本都會大大降低，對于買房人來說，無疑是重磅利好！

沈陽房貸政策如何？

近日，住建部，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

沈陽現(xiàn)行的政策是“當下沒有房貸的客戶（包括已還清房貸的客戶），即可執(zhí)行首套購房政策，享受首套首付、首套利率?！?/p>

其實2023年以來，沈陽也在不斷優(yōu)化房地產(chǎn)調控政策，購房門檻不斷降低，大力支持剛需和改善住房需求，目前的購房環(huán)境非常友好。

沈陽目前執(zhí)行“帶押過戶”“賣舊買新”“以租換購”等舉措，實施貸款利率動態(tài)調整、預售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域等政策，對限購區(qū)域外首套住房、二套住房貸款首付比例分別按照20%、30%執(zhí)行。同時，根據(jù)國家政策動態(tài)調整我市房地產(chǎn)政策，在土地、建設、銷售等方面出臺相應措施。舉辦“金九銀十”購房節(jié)等促銷活動。

樓市利好加速兌現(xiàn)！下調存量房貸利率、支持民營企業(yè)發(fā)展...

自從7月高層會議定調之后，政策信號頻出，8月步入尾聲，各項利好也在加快兌現(xiàn)。

1、下調存量房貸利率，多家銀行表態(tài)已制定預案

8月30日，交通銀行召開個人住房貸款存量利率調整項目啟動會議。在此之前，招行、建行、交行、中信、華夏銀行、齊魯銀行透露最新消息！有銀行已經(jīng)制定了預案，存量房貸利率下調勢在必行。（詳情戳：突發(fā)！存量房貸利率下調預案已出，5家銀行回應！南京...）

2、央行召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會

8月30日下午3時，中國人民銀行舉行金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進會。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、上海證交所、深圳證交所相關領導參加會議。會上，文燦股份、亨通集團、天順風能、德青源、好米動力等5家民營企業(yè)主要負責人將發(fā)言。工商銀行、建設銀行、中信銀行、北京銀行、中國信保等5家金融機構負責同志將發(fā)言。此外，參會銀行還包括興業(yè)銀行、民生銀行、光大銀行、交通銀行、平安銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、郵儲銀行、招商銀行、華夏銀行等多家銀行；參會企業(yè)還包括新希望、冠群信息、國能日新、星際榮耀、龍湖集團、新城控股等多家企業(yè)。

傳統(tǒng)樓市熱銷旺季“金九銀十”即將到來，在政策利好刺激之下，樓市能否翻盤，房地產(chǎn)市場能否迎來復蘇，值得關注！

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