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北京市住建委四種模式規(guī)范老舊小區(qū)改造中的物業(yè)管理

2023-08-09 21:12:50來源：新京報

新京報訊（記者徐美慧）為解決老舊小區(qū)物業(yè)管理不規(guī)范問題，近日，北京

新京報訊（記者徐美慧）為解決老舊小區(qū)物業(yè)管理不規(guī)范問題，近日，北京市住建委印發(fā)《關于在老舊小區(qū)改造中進一步完善物業(yè)管理工作的意見》（以下簡稱《意見》）。其中提出，納入改造的老舊小區(qū)要充分考慮小區(qū)實際和業(yè)主需求，因地制宜，分類實施，合理確定本小區(qū)的物業(yè)管理模式，提升規(guī)范化管理水平。

北京市住建委相關負責人表示，這一政策的發(fā)布，是貫徹落實《北京市物業(yè)管理條例》《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》（以下分別簡稱《物業(yè)條例》《改革方案》）的重要舉措。


(資料圖片僅供參考)

根據《物業(yè)條例》和《改革方案》的相關要求，本著“分類推進、逐步提高、全面覆蓋”的原則，《意見》進一步明確了納入改造的老舊小區(qū)實行物業(yè)管理方式的服務標準和相關要求，推動納入改造的老舊小區(qū)規(guī)范化物業(yè)管理全覆蓋。

其中，市場化物業(yè)管理方式包括業(yè)主自行管理和委托物業(yè)服務人兩種。

對于業(yè)主自我服務意愿較強且有良好管理能力的小區(qū)，可采取業(yè)主自行管理方式?！兑庖姟穼I(yè)委會（物管會）提出了明確要求，同時要求業(yè)委會（物管會）要承擔好“財務總管”角色，加強小區(qū)物業(yè)費、公共收益等資金管理，對于資金量大的小區(qū)應聘請專業(yè)人員負責財務工作。物業(yè)服務可優(yōu)先聘用本小區(qū)居民從事保安、保潔等服務工作，既能充分發(fā)揮小區(qū)居民的自我管理優(yōu)勢，又能為小區(qū)居民提供就業(yè)崗位，實現“雙贏”。

對于具備條件的小區(qū)，推進建立委托物業(yè)服務人的管理方式。業(yè)委會（物管會）應結合本小區(qū)業(yè)主的需求確定服務內容和收費標準，通過公開競爭方式選聘市場化物業(yè)服務人為小區(qū)提供物業(yè)服務，并代表全體業(yè)主與物業(yè)服務人簽訂服務合同。在業(yè)主交納物業(yè)費方面，鼓勵街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）通過采取“先買后補”等方式給予一定政策支持，設置一定時間過渡期，引導業(yè)主逐步實現物業(yè)費正常交納，促進物業(yè)管理步入良性循環(huán)。

考慮到歷史沿革和管理現狀等問題，對于（原）產權單位具有管理能力或者由于多種原因需要（原）產權單位繼續(xù)承擔物業(yè)管理的小區(qū)，可按單位自管方式提供物業(yè)管理。《意見》對（原）產權單位的物業(yè)管理責任、服務標準、物業(yè)管理用房等均提出了明確要求。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應在（原）產權單位協(xié)助下積極推動引入市場化物業(yè)管理服務。

對于暫不具備引入市場化物業(yè)管理，以及不具備單位自管條件的小區(qū)，為防止出現“失管”現象，明確由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)依據《物業(yè)條例》的有關規(guī)定，委托應急物業(yè)服務人為小區(qū)提供應急服務。

此外，為更好地滿足業(yè)主需求，《意見》鼓勵物業(yè)服務人和（原）產權單位針對業(yè)主生活服務需求，提供入戶付費的市場服務，也可提供市場化服務名錄供業(yè)主自行選定，通過物業(yè)服務和社會化服務相結合的方式，提升綜合服務水平，滿足業(yè)主多樣化需求，提高居住滿意度。

編輯 劉夢婕

校對 李立軍

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責任編輯：hnmd004

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