時隔四年半，萬科27億搶得北京通州地塊，釋放什么信號？

8月9日，北京通州、延慶兩宗宅地成功拍出，攬金32.6億元。通州鄧家窯地塊吸引7家房企報名參拍，最終由萬科以27.4億元摘得，這距離上次萬科在北京拿地已有四年半的時間。今年萬科雖然屢屢參拍，但“簽運(yùn)”一直不佳，此次終于抱得通州鄧家窯地塊而歸。而延慶南辛堡村地塊則由住總底價摘得。

當(dāng)日北京兩宗宅地出讓后，也按下了北京宅地供應(yīng)的“暫停鍵”，土拍市場暫無轉(zhuǎn)正地塊待出讓。

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8月9日，通州鄧家窯地塊吸引7家房企報名參拍，最終由萬科以27.4億元摘得。資料圖片

時隔4年半萬科再度在京拿地

8月9日，北京土拍以通州、延慶兩宗地塊雙雙成功出讓收場。對此，中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，從報名企業(yè)數(shù)量及競價激烈程度來看，整場熱度不敵8月3日的土拍，全場收獲土地出讓金32.6億元，平均溢價率8.3%。

值得關(guān)注的是，萬科以27.4億元競得北京通州鄧家窯地塊。而萬科上一次在北京拿地，還要追溯到2019年2月，距離至今已有四年半的時間。

對此，張凱表示，萬科時隔四年半后重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點。幾年前萬科打造的臺湖城市之光、豐臺青龍湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山曉等大盤，貢獻(xiàn)了萬科在北京的業(yè)績。這些老盤雖有庫存，但已銷售接近尾聲，新鮮度、號召力都不足以形成新的流量，市場新盤陸續(xù)供應(yīng)也給這些老盤帶來一定壓力。

“本次萬科重出江湖補(bǔ)充庫存，對外能夠重拾企業(yè)在一線城市熱度，維持企業(yè)影響力和競爭力；對內(nèi)也能提振士氣鞏固團(tuán)隊。從商辦市場回歸住宅市場，相信也與本輪利好政策釋放帶來的市場預(yù)期提升以及對核心城市市場機(jī)會的看好不無關(guān)系?！睆垊P稱。

在諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄看來，萬科作為房企中的頭部力量，本次時隔多年重返北京市場拿地引發(fā)關(guān)注。萬科是資金鏈穩(wěn)健、目前未有爆雷違約風(fēng)險的房企，一直以來遵循著謹(jǐn)慎穩(wěn)健的經(jīng)營風(fēng)格，而萬科能夠多次穿越房地產(chǎn)周期，與其較強(qiáng)的憂患意識不無關(guān)系，早在2018年萬科王石就喊話“活下去”，并且適時調(diào)整戰(zhàn)略部署，成為在行業(yè)調(diào)整周期中活下來并且仍保持在第一陣營的房企。

“本次萬科時隔多年再次在北京拿地，釋放了積極的正向信號，展現(xiàn)了對于北京房地產(chǎn)市場的長期看好和信心，具有鮮明的風(fēng)向標(biāo)意義。近日北京住建委釋放利好信號，房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化正在向前推進(jìn)，給予房企拿地一定的鼓舞，將在一定程度上助推拿地信心的回升?！标愊龇Q。

通州國譽(yù)朝華喜迎“新鄰”

通州鄧家窯地塊總建面約7.85萬平方米，配建12班幼兒園，容積率2.0、限高36米，起始價24.9億元，地價上限28.635億元。期房銷售指導(dǎo)價期房6.5萬元/平方米。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來，此次出讓地塊體量較大，雖處兩區(qū)交界處，但受通州“雙限購”影響較大，對開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計及運(yùn)營管理水平要求較高。報名參拍的房企包括招商、首開、城建、中海、華潤置地、中建玖合、萬科，這7家房企均為實力強(qiáng)勁的房企。

在現(xiàn)場競拍階段，此前進(jìn)入該板塊開發(fā)的北京城建率先舉牌，華潤、中海、萬科緊緊跟進(jìn)。最終，萬科以27.4億元的競拍價格成交，未觸及價格上限，溢價率10.04%，樓面價3.68萬元/平方米。至此，今年以來屢屢參拍但“簽運(yùn)不佳”的萬科最終競得該地塊。

為何通州鄧家窯地塊吸引萬科出手？對此，張凱認(rèn)為，通州永順鎮(zhèn)鄧家窯地塊形狀規(guī)整，近地鐵6號線物資學(xué)院站直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達(dá)要求。該地隔壁新房項目北京城建·國譽(yù)朝華開盤勁銷13億元，月均流速50套左右，銷售去化表現(xiàn)較好，聚焦的是地鐵6號線上的首置人群。

岳微表示，該地塊位于通州、朝陽交界的物資學(xué)院板塊，生活配套相對完善，居住界面以二手住宅為主，新住宅圈層尚未形成，僅有一個新房項目在售。雖然通州仍為限購政策嚴(yán)格，但實力房企區(qū)域內(nèi)積極的投拓意愿也是區(qū)域市場的強(qiáng)支撐。

對比今日的土拍，北京資深地產(chǎn)評論人澤龍認(rèn)為，北京城建在去年底土拍低谷期成功“撿漏”。在2022年11月，在北京2022年第四批次集中供地中，北京城建以16.69億元、0.54%微溢價競得北京城建·國譽(yù)朝華所在地塊，銷售指導(dǎo)價6.5萬元/平方米，成交樓面價約3.36萬元/平方米。

值得關(guān)注的是，萬科拿下了的通州鄧家窯地塊緊鄰北京城建·國譽(yù)朝華，后者首次開盤熱銷13億，此次萬科入駐，也意味著北京城建·國譽(yù)朝華喜迎“新鄰”。

住總5.2億再度摘下延慶地塊

與通州鄧家窯地塊同一天成交的還有延慶南辛堡村地塊，僅有一家房企報名參與。最終北京住總地產(chǎn)以5.2億元底價摘得，住宅樓面價約1.27萬/平方米，銷售指導(dǎo)價3萬/平方米。該地塊容積率為1.6，占地面積約2.56萬平方米，地上建筑面積約4.09萬平方米，這也是住總2023年斬獲的第一宗土地。

延慶南辛堡村地塊距離媯水河直線距離僅200余米，距離世園公園直線距離僅300余米，景觀資源優(yōu)勢突出，項目具備改善屬性。另外，項目距離延慶區(qū)政府直線距離1公里，周邊配有北京中醫(yī)醫(yī)院、延慶四小、延慶二中等優(yōu)質(zhì)資源，距離延慶高鐵站直線距離1.5公里，距離住總山瀾闕府直線距離1公里。

對此，張凱表示，2021北京住總以9.97%溢價拿下本次地塊東南方向1.3公里處的南菜園棚改項目0002地塊，打造的北京住總山瀾闕府憑借獨特的產(chǎn)品力，精準(zhǔn)抓住地緣客戶需求，截至目前網(wǎng)簽率為84.3%，遠(yuǎn)超同期拿地的許多近郊項目。本次住總再度拿地，是否會繼續(xù)打造山瀾闕府二期值得期待。

對此，岳微認(rèn)為，延慶作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，住房市場需求以地緣型客戶為主，市場飽和度較高，更需要深耕型實力房企打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。北京住總2021年在延慶打造山瀾闕府項目，去化良好，得到區(qū)域市場較高認(rèn)可，此次底價競得新地塊，有較大的產(chǎn)品打造空間，有利于提升居住界面，助力區(qū)域新發(fā)展。

據(jù)悉，此前住總開發(fā)的山瀾闕府項目拿地45天取得規(guī)劃許可證，拿地當(dāng)年實現(xiàn)當(dāng)年開工、當(dāng)年開盤、當(dāng)年回款的既定目標(biāo)。在開盤當(dāng)日日化率超過50%，目前銷售去化率達(dá)到95%，車位倉儲銷售去化50%。

在延慶南辛堡村地塊成交不久，住總在官微發(fā)出的喜報顯示，在新地塊的獲取打造上，爭取了更多的前期成果，在前期手續(xù)上尋求技術(shù)突破，在規(guī)劃條件、土地供應(yīng)上打造政策支持，在優(yōu)化配套上規(guī)劃教育引進(jìn)，在力促項目銷售回款上實行“拿地即開工”實質(zhì)性開工政策。

至此，在北京第二輪擬供應(yīng)地塊中，還有18宗地塊等待后續(xù)的上架掛牌，目前北京土拍市場暫無地塊待拍。

新京報記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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