北京出讓兩宗涉宅地塊，萬科27.4億元摘得通州住宅地塊

【資料圖】

8月9日，北京迎來2宗住宅地塊出讓，最終兩宗地塊雙雙成交，總成交金額32.6億元，其中，萬科時(shí)隔四年溢價(jià)摘得北京通州住宅地塊。

按照地塊信息，此次推出的兩宗住宅地塊，一宗位于通州區(qū)、一宗位于延慶區(qū)，兩宗地塊總出讓面積6.8萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約11.95萬平方米，起始總價(jià)30.1億元。

根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)信息，北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6004、6005地塊的用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A334托幼用地，地塊土地面積為42365.624平方米，規(guī)劃建筑面積78552.522平方米，該地塊起始價(jià)格為24.9億元。

該地塊掛牌文件顯示，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格286350萬元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時(shí)本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限15000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，通州永順鎮(zhèn)6004、6005地塊共有招商、首開、城建、中海、華潤、中建玖合（二局）、萬科等7家房企獨(dú)立參與，從房企性質(zhì)來看，仍以央國企為主，今年重返北京土拍但鮮少斬獲的萬科作為唯一的非國央代表參與并順利落子。按照交易結(jié)果，該地塊最終經(jīng)過16輪競價(jià)由萬科以總價(jià)27.4億元競得，成交樓面價(jià)34881元/平方米，溢價(jià)率10.04%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，萬科時(shí)隔四年重返北京土地市場，也成為本場土拍亮點(diǎn)。通州永順鎮(zhèn)鄧家窯6004、6005地塊形狀規(guī)整，近地鐵6號線物資學(xué)院站，直線距離800米左右，滿足步行及騎行到達(dá)要求。隔壁新房項(xiàng)目北京城建·國譽(yù)朝華為去年集中供地四批次成交地塊，由北京城建以0.54%微溢價(jià)摘得，銷售去化表現(xiàn)較好。

另一宗出讓的地塊為北京市延慶區(qū)南辛堡村、民主村、百眼泉村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309-0007地塊，該地塊土地面積25569.014平方米，規(guī)劃建筑面積40910.4224平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，地塊掛牌起始價(jià)5.2億元。

按照掛牌文件，該宗地設(shè)定土地合理上限價(jià)格5.98億元，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

根據(jù)交易結(jié)果，該地塊僅一輪報(bào)價(jià)，由北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以底價(jià)5.2億元摘得地塊。

按照中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，北京第二輪擬供應(yīng)地塊中，還有18宗地塊期待后續(xù)的上架掛牌，目前北京土拍市場暫沒有地塊待拍。

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